他说，这三个字，价值十万元！丨教育整顿·为民实事

新买的房子，不能住！？

还要被法院 拍卖？

买房的钱 收不回来？

这也 不能 算是被害人？！！

作为当事人的虞大哥，想起这事就气恼

这是怎么一回事？

案

件

回

顾

事情要从2017年6月说起，乐清人陈某某因拖欠银行贷款，名下的房产被法院查封。因该房是陈某某唯一的财产，为了能重新做生意赚钱，陈某某将主意打在这套被查封的房产上。

在陈某某的示意下，由其女友叶某某将房子挂在58同城上售卖。2018 年 9 月，虞大哥看到这条售房信息后，联系了叶某某，并向陈某某核实该房子有无被查封等情况，陈某某拍着胸脯说没有。因此，虞大哥就直接将18.8888万元的房款转账至叶某某的账户。陈某某、叶某某收到房款后，将房款全都用于个人的日常消费。

但是由于该房产已被法院查封，后于2019 年 7 月被法院裁定拍卖、变卖该处房产。经拍卖，该房产拍卖得款 25 万，根据比例，法院分配虞大哥 7万余元。

检

察

监

督

因陈某某、叶某某的行为涉嫌犯罪，公安机关于2020年7月对该案立案侦查，同年8月、12月，陈某某、叶某某被抓获归案。公安机关于2020年9月以陈某某涉嫌拒不执行判决、裁定罪移送乐清市检察院审查起诉，于2021年3月将叶某某移送审查起诉。

乐清市检察院经办检察官在审查案件过程中，发现，陈某某等人虽然仅实施了一个将被法院查封的房产贩卖给他人，并将所得款用于个人消费的行为，但就法律而言，他们同时触犯了多个罪名：

 明知房子被法院查封仍然进行出售，可能涉嫌非法处置查封的财产罪；

 有能力执行法院生效的裁判拒不执行，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪；

 隐瞒房子被查封的事实出售给他人，可能涉嫌诈骗罪。

然而，对虞大哥而言，不同的定性产生的影响也是天差地别的。若是拒不执行判决、裁定罪或非法处置财产罪，虞大哥仅仅是证人；但若是诈骗罪，虞大哥是被害人，若陈某某等人能赔偿虞大哥并取得谅解，对他们的刑罚能有所从轻。

虞大哥在买房一事中损失了十余万元，前期一直没有得到弥补。因此，案件准确的定性，切实关系到虞大哥的实际财产利益。

为了准确案件的定性，经办检察官反复核查案件的细节，广泛查阅相关的资料，并且多次讯问陈某某等人。最终，依据一行为同时触犯多罪名则从一重罪的原则，对陈某某等人的犯罪行为改变定性，认定为诈骗罪。

挽

回

损

失

案件被认定为诈骗罪后，虞大哥也成为案件被害人。为了帮助虞大哥挽回损失，经办检察官对陈某某等人多次释法说理，告知他们行为的性质及诈骗罪的量刑结果，劝解其赔偿被害人钱款，并取得被害人谅解。最终，经过检察官的努力，叶某某向虞大哥赔偿11万余元。 

虞大哥

检察官，叶某某已经将所有款项都还给我了，谢谢！

虞大哥

检察官

好的，也算弥补了损失。

虞大哥

向您表示感谢！

“检察官，你们改的‘诈骗罪’，这三个字可价值十万啊！”拿到赔偿的虞大哥向经办检察官激动地说，“之前我知道这个案件被认定为拒不执行判决、裁定罪后，我就认为拿回房款是没戏了。没想到你们改了罪名，这正是我最终拿到赔偿的关键一步，太感谢了！” 

为表示自己的感激之情，虞大哥还特意向检察院送了一面锦旗，上面写着“人民的正义”五个大字。

经乐清市检察院提起公诉的陈某某、叶某某诈骗案，经法院审理后，分别于2020年11月26日、2021年6月3日被判决。陈某某犯诈骗罪，被判处有期徒刑三年二个月，并处罚金15000元；叶某某犯诈骗罪，被判处有期徒刑三年，适用缓刑，并处罚金10000元。

Law

检察官说法

在进行房产等买卖时，卖者要本着诚实、守信、为买家负责的心，确保自己售卖的商品没有问题可以正常交易，切莫因一时贪念为自己招致牢狱之灾；买方也要留个心眼，可通过政府相关部门、法院等多渠道验证商品有无设定负面权益影响交易等，避免丢钱又丢房的不利后果。

来源丨叶丽丽   编辑丨郑雯静

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